昔日爱理不理的温江 已站在2万大关之上（昔日爱理不理的温江）

成都，在近些年“东进南拓”的格局下，不再是曾流传的“东穷北乱、西贵南富”，同样几十年前的顺口溜：金温江、银郫县，叫花子出在双流县，现在也狠狠打脸了。

今非昔比，如今双流和温江，无论是教育、医疗、交通等配套，普遍好于二圈层区域。

（双流）

双流的发展离不开南拓的关系，凭借着轨道交通网、海内外来蓉第一门户区域以及经济、医疗等，都为其网红基因打下了坚实基础，被戏称“宇宙中心”。

（温江）

温江的发展处于西控范围中，加之没有大型工业产业，自然不会有太强力的发展，毕竟温江的定位是生态、田园宜居城，其上风上水的地理位置发挥出了生态、人文的先天优势，宜居度也是显而易见。

（万家湾鹏瑞利广场）

2017年初，青羊区万家湾成为新板块典型的案例，限购前各售楼部也是人山人海，随处可见的是抢购的画面，随处可闻的是你看万家湾才用了几年的时间嘛！同年6月2日，成都地铁4号线二期工程正式开通试运营，不仅意味着温江到成都更方便，并承载了主城区的外溢人口。

（4号线二期试运营）

地铁一响，黄金万两，后面温江地铁通车以后大家都是有目共睹的。甚至做梦都没想过如今的温江区，房价2万的也不少了吧！？（关于温江区简介可以参考百度词条：https://baike.baidu.com/item/温江区）

今天我们就来分析现在温江区新盘的情况。

（合能珍宝琥珀17年初成交价）

还是先从17年初开始说起吧，17年初温江最贵的位置，或者说第一时间涨起来的区域，那肯定是光华大道三段上面，那年初这些贵的楼盘单价也就8000上下，这个价格可以买的是叠拼、花园洋房这类产品；甚至像合能珍宝琥珀作为普通高层，当时单价也就6000左右，反观当年30多万就买个套二，真的是以小博大，现在不仅翻一番，成交量还很活跃，有没有悔不当初的想法？

（温江）

温江一直给我最大的感受就是城市界面干净整洁，治安也是比较不错的城市。二手房来讲的话，1万5左右的已经可以买一个配套完善且环境不错的小区了，这个价格一点也不出乎意料，毕竟你青羊那边都是2万了的嘛，一平方5000的差价，我就再刚嘛，也可以省个好几十万，每天通勤时间就多个20分钟嘛，也是能够理解的。

我是被最近温江开的新盘吸引来的，2万左右的单价！嚯哟，温江都2万了，啥情况？？

（温江新盘）

其实早在2017年，温江楼面地价破万的时候也标志着温江首次进入楼面地价万元时代。

到了今年上半年，楼面地价也再次超过9000元/㎡的时候也预示着温江区低房价的时代已经说再见了。

不说房价水涨船高的话，成本那么高，KFS修刚需亏本卖吗？改善呢，市场接受度又不高，那就慢慢卖咯。去年认为贵的项目或许今年还觉得香呢！那我们就看看如今分别贵在哪些地方。

凤溪院子

凤溪院子是一个高低配的环境，也是产品形态最为丰富的，准确说是高层 洋房 合院，看小区分布图自行脑补下。

（楼栋分布图）

简单说高层的产品，2梯4户，你说是改善吧，总是有些名不正言不顺，并且跟旁边的恒大城相比的话，多出的溢价部分略有透支，至少市场接受度还需要一定的时间；当然，合院是项目的主要规划，也是非常棒的产品，爱的人也会非常爱，目前还没推出。

佳兆业珑玺

（佳兆业珑玺）

佳兆业珑玺，修建中的地铁口旁（17号线温泉大道站），同时也是挨着金强国际赛事中心，2梯2户的小高层和1梯2户的洋房，容积1.6，园林式设计，带独立的下沉式会所。

（佳兆业珑玺效果图）

温江目前装标最高的产品，5620元/㎡的装修标准，惠后1万8左右的单价，价格呢也是靠国际大牌的装修价格撑起来的，比如西门子的厨具、三星的门锁、杜拉维特的花洒、丹特卫顿的地暖空调等。当然这个价也可以买温江的洋房和叠拼，只是说环境更新，品质更好吧。

金科博翠湾

金科博翠湾，位置略显尴尬，就在神盘光华瑞廷的隔壁，离4号线和17号线都是1公里左右。项目分A、B两个地块打造，除了107㎡楼栋为2梯4户外，其余全是14到17层的小高层，2梯2户，由于是电梯梯控入户、独立门厅，实际是1梯1户。

（金科博翠湾）

一进地下停车场就能看见墙面也是贴满了大理石，高级感满满，抱歉没给大家拍。这个项目卖的就是科技感，无论是环境设施还是安防系统，一目了然。

雅居乐锦尚雅宸

雅居乐锦尚雅宸，产品规划为“雅宸系”，雅居乐旗下的高端产品序列。最大的感觉就像是温江的西派国际，为啥这样说？首先区位，位于温江区政府旁边；再看产品，均是2梯3户的高层，部分高层可以看金强赛事中心；另外再看效果图，大中庭、大楼间距，且外立面略有相似。

（雅居乐锦尚雅宸效果图）

从位置而言，锦尚雅宸是当前温江区在售新盘中位置最佳的；从成本而言，雅居乐的用地是2019年5月以9320元/㎡的楼面价拿下的，加之项目还配建了13亩的绿地公园和2200㎡的幼儿园，惠后价在18500元/㎡左右来看，是改善和本地置换群体的首选之一。

恒大未来城

（楼栋分布图）

恒大未来城，一共分为四期，共计户数近4000户，目前待售的是四期项目的9号楼，2梯4户，共计124套，户型建面为114一137㎡。

（2020.5.14中签结果）

环境可以参考同区域的恒大城和恒大新城，该项目是刚需首选之一，如果不是有新房情节的也可以选择二手房，因为恒大未来城的中签率不高，可以参考上一批次的中签情况。

纵观新盘，价格都不便宜，毕竟接近2W的单价的话，在整个成都的可选范围还不至于寥寥无几，天府新区、老五城区，2万/㎡的房源不在少数，因此普遍接受度不高，能为此买单的也不多。

如果不是伪刚需，温江的新盘可能只有光华瑞廷适合你，然而它却是个神盘！不妨关注下二手房。

能选择以上楼盘的基本都是温江区内的改善人群，并且在温江这个城市根深蒂固。

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